受澳大利亚储备银行未来降息预期的影响，贷款机构已开始集体降低抵押贷款利率——此举可能诱使借款人重组其住房贷款。
利率下降的趋势在固定贷款中尤为普遍，Canstar的数据显示，过去一周有7家银行平均下调了0.3个百分点的利率。四家银行以较小幅度下调可变利率。
许多2年期和3年期固定贷款现在的定价比标准可变利率低了整整一个百分点，相当于四次降息0.25个百分点。
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经纪集团Finspo的首席执行官安格斯•吉尔菲兰(Angus Gilfillan)表示，抵押贷款持有人将部分贷款固定下来，可以立即锁定一些储蓄，并仍能从未来的降息中受益。
吉尔菲兰说:“考虑到很多人处境艰难，他们的房屋贷款成本上升了很多，这可能是一个很好的策略，可以立即储蓄。”
“如果你需要出售房产并还清贷款，那么固定利率可能会涉及到还款成本，但对于那些想要确定性的客户来说，这是一个相当有吸引力的价格，他们想要立即全额减免住房贷款。”
今年8月，少数几家银行开始削减固定利率，并降低储户的存款利率，这一趋势已经加快。
市场对未来18个月官方现金利率的预期市场人士预测，到明年这个时候，官方现金利率将从4.35%降至3.6%，这降低了银行的融资成本。
官方利率下调的预期与澳大利亚央行的警告相抵触。澳大利亚央行警告称，由于持续的通胀，它预计“短期内”不会降息。
全球许多央行已开始大幅降息，尽管起点高于澳大利亚。
在加拿大，央行在过去三次会议中三次将基准利率从5%下调至4.25%。周三，新西兰央行将利率下调50个基点至4.75%，这是两次会议以来的第二次降息。
阅读更多但波动的经济状况也经常让预测者受挫，最近美国就业数据强于预期，降低了美联储(fed)连续降息50个基点的可能性。
Canstar的数据洞察主管萨莉•廷德尔(Sally Tindall)表示，下调固定利率将有助于重振人们对再融资的兴趣，她表示，这种兴趣“自去年年中以来或多或少失去了动力”。
Tindall称，"随着今年接近尾声，预计未来几个月固定利率将继续下调，可能在明年头几个月降息。"
过去几天，麦格理下调了固定利率，而澳大利亚国民银行(National Australia Bank)也对许多贷款进行了重新定价，使其与竞争对手联邦银行(Commonwealth Bank)和西太平洋银行(Westpac)保持一致。
Canstar的数据显示，目前市场上最便宜的2 - 5年期固定利率略低于5.5%。
当利率下降时，抵押贷款持有人倾向于锁定固定贷款，因为利率通常低于可变贷款。固定贷款的一个缺点是，在额外还款方面往往有限制。
经纪人的数据显示，在最近的13次加息周期中，很少有房主再融资获得固定利率。
这一系列加息意味着，住房贷款还款现在占抵押贷款持有人平均税前收入的五分之一以上，是上世纪90年代的两倍。
新南威尔士州的房屋收回率也创下了10年来的新高，因为越来越多的家庭在无法坚持要求降低利率后陷入了财政悬崖。
阅读更多评级机构指出，有弹性的就业市场有助于防止欠款和坏账对经济构成更广泛的金融风险。
据晨星公司(Morningstar)称，利率的下一步走势将受到不确定的全球经济和“顽固的”通胀这两股相反力量的影响。
该评级机构在其经济展望中表示，全球经济的迅速恶化“可能迫使澳大利亚央行转向”并开始降息。
“但也不能排除再次加息的可能性，”展望报告称。
“观察海外的经验，通胀之战的最后一英里是最艰难的，任何顽固的粘性都可能考验市场对今年降息的看法。”
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希望本篇文章《固定和可变住房贷款在澳大利亚央行预期的现金利率下调之前下跌》能对你有所帮助！
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